多家公司出售房產(chǎn)緩解資金緊張 *ST海馬擬售401套

Wind數(shù)據(jù)顯示，近期，多家非房企類上市公司擬出售大額房產(chǎn)。其中，*ST海馬擬出售房產(chǎn)套數(shù)達(dá)到401套，并因此收到交易所《關(guān)注函》。從出售房產(chǎn)的目的看，獲取利潤、盤活資產(chǎn)、增加資金流動性是主要原因。業(yè)內(nèi)人士稱，目前，房產(chǎn)價格和行業(yè)熱度整體較高，處置前期購買的房產(chǎn)，可以實現(xiàn)較大的利潤空間。

此外，不少涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)近期剝離了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這在中小型企業(yè)中較為常見。而大型房企則在近期爭相拿地，15家房企年內(nèi)拿地金額超過200億元。業(yè)內(nèi)人士稱，中小房企在融資能力和周轉(zhuǎn)速度方面均沒有優(yōu)勢可言，隨著大型房企土地儲備進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)行業(yè)集中度也隨之增強(qiáng)。

非房企出售房產(chǎn)

部分公司出售房產(chǎn)套數(shù)較多。以民豐特紙為例，公司6月12日晚間公告，為盤活閑置資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營效率，公司擬委托嘉興市正聯(lián)產(chǎn)權(quán)拍賣有限公司以評估值1784.6萬元為底價通過公開拍賣形式出售位于浙江嘉興的36套閑置住宅房屋資產(chǎn)。公司稱，本次擬出售資產(chǎn)如按轉(zhuǎn)讓底價全部成交，預(yù)計可增加公司收益1386.6萬元（未考慮交易稅費），占公司最近一個會計年度（2018年度）經(jīng)審計歸屬于上市公司股東的凈利潤的138.33%。

部分公司因出售房產(chǎn)較多，收到交易所《關(guān)注函》。以*ST海馬為例，公司公告稱，擬出售房產(chǎn)高達(dá)401套，其中，住宅269套，總面積為1.47萬平方米；商鋪15套，總面積為2729.12平方米。公司回復(fù)《關(guān)注函》稱，公司擬通過招標(biāo)或委托中介機(jī)構(gòu)按照市場價格在二手房交易市場掛出等方式公開出售位于?？谑薪鸨P工業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)新村一區(qū)、二區(qū)及金盤工業(yè)區(qū)金盤大道旁的部分閑置房產(chǎn)。根據(jù)測算，擬出售房產(chǎn)出售后，公司預(yù)計累計實現(xiàn)資產(chǎn)處置金額約3.34億元、累計影響公司歸母凈利潤約1.7億元。

從出售房產(chǎn)的目的看，多數(shù)為了盤活資產(chǎn)、增加資金流動性。普邦股份6月5日公告，為優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，盤活存量資產(chǎn)，有效回籠資金，公司將位于上海市普陀區(qū)光復(fù)西路2899弄8號的多宗房產(chǎn)對外出售。本次房產(chǎn)出售所得資金將作為公司流動資金，用于公司日常經(jīng)營運(yùn)作。以上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣3497.38萬元，此次出售房產(chǎn)將使公司本期凈利潤增加約436.12萬元（最終以年度審計結(jié)果為準(zhǔn)）。

對此，諸葛找房副總裁苑承建對中國證券報記者表示，上述企業(yè)出售大額房產(chǎn)的主要原因是解決利潤問題。不少非房企類上市公司由于主業(yè)經(jīng)營狀況不佳，呈現(xiàn)虧損的狀態(tài)，通過出售房產(chǎn)，避免披星戴帽。目前，房產(chǎn)價格和行業(yè)熱度整體較高，處置前期購買的房產(chǎn)，可以實現(xiàn)較大的利潤空間。

剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

除上述出售行為外，不少涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)近期剝離了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。以中國通號為例，公司6月10日晚間公告，為集中整合資源、鞏固和聚焦公司主營業(yè)務(wù)，公司將剝離與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的非主營業(yè)務(wù)及資產(chǎn)。6月10日，全資附屬公司通號建設(shè)、通號創(chuàng)新投資與母公司中國通號集團(tuán)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。通號建設(shè)向中國通號集團(tuán)出售通號置業(yè)100%股權(quán)，代價為2.54億元。通號創(chuàng)新向中國通號集團(tuán)出售北京通號建設(shè)60%股權(quán)、通號北房置業(yè)51%股權(quán)，代價為人民幣2132.22萬元。兩宗交易合計代價為2.75億元。

公告顯示，通號置業(yè)為通號建設(shè)的全資附屬公司。通號置業(yè)主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和建設(shè)工程施工、設(shè)計等。通號創(chuàng)新投資持有北京通號建設(shè)60%股權(quán)。北京通號建設(shè)主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)及銷售、施工總承包、專業(yè)承包及物業(yè)管理等。通號創(chuàng)新投資持有通號北房置業(yè)51%股權(quán)。通號北房置業(yè)主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)及銷售、施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包及物業(yè)管理等。

此外，截至6月13日，14家A股上市房企發(fā)布了2019年中期業(yè)績預(yù)告，僅4家預(yù)喜，其余10家都存在不同程度的虧損。

多數(shù)公司虧損的原因和剝離房地產(chǎn)主業(yè)有關(guān)。以中房股份為例，公司預(yù)計2019年上半年續(xù)虧。原因是公司主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可銷售房屋減少，預(yù)計2019年上半年累計凈利潤可能為虧損。

此前，中房股份公告，自2008年以來，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)處于停滯狀態(tài)，2009年出售徐州天嘉55%股權(quán)后，中房股份實質(zhì)已無新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。公司收入和利潤主要來源于對剩余尾房的銷售及自有物業(yè)的出租。上市公司持續(xù)盈利能力減弱，營業(yè)收入和凈利潤出現(xiàn)較大幅度下滑。公司擬置出盈利性較弱的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，置入行業(yè)前景良好、競爭優(yōu)勢突出、具有較強(qiáng)盈利能力的工業(yè)鋁擠壓業(yè)務(wù)。

萊茵體育預(yù)計2019年1-6月份出現(xiàn)首虧，虧損金額在5000萬元至6000萬元。虧損原因是，公司持續(xù)轉(zhuǎn)型體育行業(yè)，該板塊的業(yè)務(wù)尚未充分體現(xiàn)；房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)與去年同期相比大幅下降。

苑承建表示，上述企業(yè)剝離房地產(chǎn)主業(yè)的原因主要和房地產(chǎn)行業(yè)的競爭門檻快速提升有關(guān)。一方面，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對小型房企的融資門檻要求較高，融資較難。另一方面，中小房企周轉(zhuǎn)速度有限，競爭力相對不足。通過剝離對資金要求較高的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，積極謀求轉(zhuǎn)型，有利于其自身發(fā)展。（記者 董添）