房企融資一緊再緊 樓市調控“穩(wěn)”字當頭
繼房地產信托監(jiān)管升級后,房企海外發(fā)債監(jiān)管也進一步加強。國家發(fā)改委日前發(fā)文嚴控房企海外發(fā)債用途,即只能用于“借新還舊”并且是一年內到期的境外債務。自5月銀保監(jiān)會“23號文”對房地產融資亂象進行整治以來,房企融資收緊信號不斷增強,僅最近一周就兩次出擊加強監(jiān)管。
如此密集地加強房企融資監(jiān)管,或是出于對當前房地產金融風險的擔憂。盡管在上半年密集調控之下,全國樓市有所降溫,但是近期部分城市土地市場熱度不減,房企高溢價拿地現象頻現,有的溢價率甚至接近100%。地價上漲必然引發(fā)房價上漲預期,增加市場不穩(wěn)定因素。部分房企的非理性拿地存在資金風險,進而容易引發(fā)金融風險。這與中央反復強調的“房住不炒”定位和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的調控目標不符,也與防范化解重大風險的要求不符。“穩(wěn)地價”是前提,在部分城市政府調控土地出讓環(huán)節(jié)的同時,嚴控房企拿地的資金源頭也十分必要。
今年二季度土地市場升溫與房企融資環(huán)境寬松有關。梳理某研究機構發(fā)布的40家典型房企月度融資數據可見,公司債成為4月房企境外融資主力,另外,信托融資規(guī)模也不斷攀升,5月融資總額躍居各類融資渠道之首。6月,在銀保監(jiān)會整治房企融資亂象后,信托融資占比迅速下降近10個百分點。而境外融資今年出現大幅攀升,國家統計局的數據顯示,1~5月份,房地產開發(fā)企業(yè)到位資金中,利用外資同比增長38.8%,增速最快。這些境外資金中有部分可能用于拿地。
日前,央行發(fā)布的最新數據再次印證了監(jiān)管部門的擔憂。6月新增貸款的細項中,以住房按揭貸款為主的居民部門依舊擔當主力,6月新增規(guī)模同比增加超220億元,居民部門加杠桿的趨勢仍在延續(xù)。而住戶部門杠桿率急速攀升和房地產業(yè)過度融資等房地產金融化問題正是此前銀保監(jiān)會主席郭樹清所警示的問題。在當前國內經濟下行壓力加大、外部環(huán)境復雜多變的背景下,房地產作為經濟穩(wěn)定器的作用不能忽視,但防范房地產金融風險更加重要,“房住不炒”定位和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的房地產調控目標不會改變。記者 張達
責任編輯:陳美琪