東莞四季度將迎新盤供應(yīng)高峰

　　第三季度，樓價(jià)趨于平穩(wěn)。

10月初，東莞市價(jià)格信息網(wǎng)公布三季度各類型住宅銷售情況，其中最受剛需和首次改善型購房者青睞的90-144（含）平方米住宅類型均價(jià)約為1.63萬元/平方米，環(huán)比第二季度下降了631元。顯然，東莞樓市正逐漸回歸合理定價(jià)。

根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，第四季度東莞將新增加2.5萬套住宅入市，貨源充足。

文/廣州日報(bào)全媒體記者蔣幸端

圖/廣州日報(bào)全媒體記者盧政

　　90-144（含）平方米住宅

　　銷售均價(jià)回落

上周，東莞市價(jià)格信息網(wǎng)發(fā)布今年第三季度（7-9月）東莞市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況，從小于等于90平方米住宅類型來看，第三季度銷售均價(jià)為15981.14元/平方米，比第二季度上漲294.9元，上漲1.88%；90-144（含）平方米住宅類型當(dāng)中，第三季度銷售均價(jià)為16385.1元/平方米，比第二季度下降631.66元/平方米，下滑3.71%；大于144平方米住宅類型當(dāng)中，第三季度銷售均價(jià)為18848.18元/平方米，比第二季度增長3206.33元/平方米，上漲20.5%。

此外，第三季度新增加了地上層數(shù)4層以下類型，銷售均價(jià)為21754.15元/平方米。

從數(shù)據(jù)中可以看到，雖然大于144平方米的大戶型產(chǎn)品銷售均價(jià)受到不同區(qū)域成交價(jià)的影響有所上漲，但是作為成交主力、最受剛需購房者青睞的90-144（含）平方米住宅類型銷售均價(jià)回落。在樓市調(diào)控政策的影響下，樓盤定價(jià)趨于理性，紛紛低于區(qū)域價(jià)格出售。

從各個(gè)鎮(zhèn)街情況來看，第三季度90-144（含）平方米住宅類型成交均價(jià)最高的是長安鎮(zhèn)，達(dá)到32563.92元/平方米，其次是松山湖，銷售均價(jià)為28766.3元/平方米。

值得注意的是，中心城區(qū)除莞城銷售均價(jià)為20741.72元/平方米以外，南城、東城銷售均價(jià)分別為19629.96元/平方米和17968.98元/平方米，均在2萬元/平方米以下?；㈤T、萬江、大朗、黃江、厚街等鎮(zhèn)街在內(nèi)的大部分區(qū)域房價(jià)都在2萬元/平方米以下。

　　多個(gè)新盤

　　略低于區(qū)域價(jià)入市

優(yōu)房超·瑞城搜統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，第三季度洋房市場當(dāng)中，70-130平方米產(chǎn)品成交占比達(dá)85%,是市場成交主力；其中單價(jià)集中在2萬元/平方米以內(nèi)、總價(jià)100-200萬元/套的產(chǎn)品最受歡迎。此外，從樓盤定價(jià)來看，微低于區(qū)域市場均價(jià)1-3%的項(xiàng)目，比較受消費(fèi)者喜歡。

東莞中原戰(zhàn)略研究中心也表示，部分高價(jià)項(xiàng)目、滯銷房源也下調(diào)了物價(jià)備案，價(jià)格合理回歸。四季度，東莞開發(fā)商以價(jià)換量的策略已達(dá)成共識(shí)。根據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心梳理9月份東莞物價(jià)備案價(jià)格調(diào)整的數(shù)據(jù)顯示，9月東莞有部分項(xiàng)目下調(diào)物價(jià)備案，下調(diào)幅度在1000-3000元/平方米不等，個(gè)別別墅項(xiàng)目價(jià)格下調(diào)幅度大。該研究中心認(rèn)為，部分項(xiàng)目下調(diào)備案價(jià)格，這是房價(jià)合理回歸的過程。

　　2.5萬多套住宅

　　預(yù)計(jì)四季度入市

優(yōu)房超·瑞城搜統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第四季度東莞約有2.5萬多套住宅房源新上市,將創(chuàng)下年內(nèi)高峰。

數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年供應(yīng)僅有206萬平方米,僅相當(dāng)于去年的季度供應(yīng)量，故大部分貨量推遲至下半年。第三季度有215萬平方米貨量入市，環(huán)比上漲82%，四季度推貨量繼續(xù)上漲大趨勢不變。優(yōu)房超·瑞城搜根據(jù)新開工未售及開發(fā)商公布銷售節(jié)點(diǎn)估算，四季度住宅估計(jì)有 280萬平方米貨量，約2.5萬多套房源入市。

東莞中原戰(zhàn)略研究中心也介紹，四季度東莞樓市供應(yīng)將顯著放量，包括全新項(xiàng)目的入市以及舊盤加推，多個(gè)區(qū)域都有房源供應(yīng)。

　　三季度新開工面積

　　環(huán)比微跌

從新開工情況來看，第三季度東莞開工市場有所下滑。優(yōu)房超·瑞城搜統(tǒng)計(jì)，第三季度東莞全市商品房新開工334萬平方米，環(huán)比微跌8%、同比微跌4%；住宅開工面積197萬平方米，雖然同比微漲了4%，但環(huán)比下跌了18%。 分析認(rèn)為，第四季度開工市場或?qū)⒊掷m(xù)回落，一是由于房企前期庫存見底, 同時(shí)東莞調(diào)控政策對閑置土地進(jìn)行整頓；二是新成交的地塊報(bào)規(guī)報(bào)建周期較長，無法在短時(shí)間內(nèi)開工。