聯(lián)合辦公領(lǐng)域并購不斷 頭部公司優(yōu)勢(shì)盡顯

就如今的商辦租賃市場而言，聯(lián)合辦公已經(jīng)不再是新興概念，而是租賃寫字樓空間的主力軍，也是商辦地產(chǎn)戰(zhàn)略的重要組成部分。6月12日，好租聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合辦公分會(huì)，根據(jù)運(yùn)營規(guī)模、運(yùn)營效率等多維度，發(fā)布了2018年聯(lián)合辦公品牌排行榜。其中優(yōu)客、納什、氪空間位居前三。而頭部TOP20玩家里，目前有4家已經(jīng)被優(yōu)客工場收購，顯示出整個(gè)行業(yè)資源進(jìn)一步向頭部公司聚攏的趨勢(shì)。

實(shí)際上，盡管聯(lián)合辦公行業(yè)前景光明，但當(dāng)市場天花板不斷被突破，聯(lián)合辦公市場領(lǐng)域商業(yè)模式分化也愈演愈烈，綜合運(yùn)營管理能力的差距也逐步拉大。2018年，這一領(lǐng)域呈現(xiàn)出了頻繁擴(kuò)張、并購的戰(zhàn)況，這些合并背后，預(yù)示著行業(yè)在加速洗牌，從群雄混戰(zhàn)變成了行業(yè)巨頭們的競爭。與其他共享經(jīng)濟(jì)相同，聯(lián)合辦公市場已經(jīng)度過了一窩蜂擴(kuò)張的階段，馬太效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，強(qiáng)者越強(qiáng)，弱者淘汰，產(chǎn)品服務(wù)升級(jí)與精細(xì)化運(yùn)營，成為聯(lián)合辦公品牌發(fā)展的重點(diǎn)方向。

同時(shí)，最近一段時(shí)間，聯(lián)合辦公的租金不斷上漲。對(duì)此，好租數(shù)據(jù)研究中心主任匡健鋒表示，“現(xiàn)在這一波上漲恰好證明了聯(lián)合辦公正在從一個(gè)邊緣的、小眾的，只針對(duì)初創(chuàng)企業(yè)的產(chǎn)品，逐步了變成市場主流產(chǎn)品”。

此外，盡管如今很多聯(lián)合辦公品牌開始將業(yè)務(wù)線向二、三線城市下沉，但一線城市仍然是很多品牌市場布局的重要一步。就當(dāng)前在“北上廣深”等一線城市的發(fā)展布局，尤其是核心商圈的實(shí)力規(guī)模，一直是衡量聯(lián)合辦公品牌運(yùn)營商實(shí)力的核心指標(biāo)。從城市布局上看，品牌進(jìn)駐數(shù)量最多的是上海，超過廣州進(jìn)駐數(shù)量的 4倍，對(duì)比各城市品牌進(jìn)入環(huán)比增速，上海增速保持領(lǐng)先。