8月多城市加快供地節(jié)奏

隨著眾多一二線城市土地流拍數(shù)量增多，8月以來(lái)，多個(gè)城市加快了供地節(jié)奏。8月10日，北京市掛牌出讓三宗地塊，地塊分別位于朝陽(yáng)區(qū)、平谷區(qū)及房山區(qū)，總出讓建筑面積為28.2萬(wàn)平方米，總起始價(jià)為38.2億元，其中平谷地塊將全部建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房。

同日，杭州出讓四宗商地，地塊總出讓面積9.51萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)18.7萬(wàn)平方米，總起價(jià)15.64億元。最終，四宗地塊均以底價(jià)出讓。同日，武漢迎來(lái)五宗地塊出讓，其中四宗住宅用地，一宗商業(yè)用地，起始總價(jià)達(dá)到33.48億元。9日，武漢掛牌出讓四宗地塊，凈用地面積總計(jì)達(dá)8.2萬(wàn)平方米，最終成交價(jià)為11.88億元。

克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，全國(guó)土地市場(chǎng)成交維持高位，同比依舊保持上升態(tài)勢(shì)。月內(nèi)，一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊出讓量顯著增多，土地成交均價(jià)有所回升，但是受市場(chǎng)調(diào)控影響，高溢價(jià)地塊不多，溢價(jià)率指標(biāo)依舊持續(xù)回落。而在整體成交規(guī)模持續(xù)上行的情況下，不少熱點(diǎn)城市頻繁發(fā)生優(yōu)質(zhì)地塊流拍的情況。

該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月土地市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)回升，全國(guó)336城經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)建筑面積升至29756萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲35%，持續(xù)上漲且漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，供應(yīng)幅數(shù)為3470幅，環(huán)比上升15%，月內(nèi)供應(yīng)地塊的平均體量較6月仍然增大，土地供應(yīng)的建面和幅數(shù)規(guī)模同比分別上漲78%和21%，政府推地態(tài)度積極。

克而瑞地產(chǎn)研究員吳嘉茗分析認(rèn)為，綜合來(lái)看，土地市場(chǎng)仍然維持在較高位的成交規(guī)模，比去年同期成交量上漲較多，企業(yè)對(duì)于土地需求仍然存在。

吳嘉茗分析認(rèn)為，2018年以來(lái)，土地市場(chǎng)成交規(guī)模持續(xù)擴(kuò)容，一方面是不少地方政府實(shí)實(shí)在在加強(qiáng)了土地供給力度，以此平衡市場(chǎng)供求關(guān)系穩(wěn)定未來(lái)價(jià)格預(yù)期；另一方面，大多數(shù)房企尤其是行業(yè)龍頭的拿地需求仍有增無(wú)減。

“在這樣的大背景下，土地流拍率卻出現(xiàn)上漲，說(shuō)明目前行業(yè)調(diào)控效果顯現(xiàn)，企業(yè)拿地態(tài)度也變得更為審慎。”吳嘉茗表示，下半年，隨著一二線城市供地規(guī)模持續(xù)增加，未來(lái)土地流拍現(xiàn)象或許會(huì)越來(lái)越常見。但對(duì)于三四線城市而言市場(chǎng)并不悲觀，一方面，因?yàn)橄啾认迌r(jià)、競(jìng)配套的一二線城市而言，三四線盈利空間預(yù)期相對(duì)充裕；另一方面，因?yàn)槿木€城市中供不應(yīng)求的仍是少數(shù)，主管部門的供地訴求也沒有那么強(qiáng)烈。