攬千畝工業(yè)用地富士康助區(qū)域經(jīng)濟(jì)動(dòng)能轉(zhuǎn)換

17日下午，增城國(guó)規(guī)局掛出一則建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交結(jié)果公示。一塊位于增城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、面積接近1900畝的一類工業(yè)用地由超視堺國(guó)際科技（廣州）有限公司競(jìng)得，成交價(jià)也是起始價(jià)，為9.89億元。

資料顯示，超視堺國(guó)際科技（廣州）有限公司地址位于增城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心區(qū)內(nèi)，業(yè)務(wù)范圍是TFT-LCD、PDP、OLED等平板顯示屏、顯示屏材料制造，注冊(cè)資本超過(guò)200億元。據(jù)了解，超視堺國(guó)際科技（廣州）有限公司為富士康集團(tuán)子公司，早前才在增城新塘海關(guān)完成海關(guān)注冊(cè)登記手續(xù)。

這宗富士康項(xiàng)目地塊位于增城區(qū)永寧街九如村、白水村、湖中村、新塘鎮(zhèn)巷口村、上嶺村、長(zhǎng)巷村，容積率小于3.0，起始價(jià)和成交價(jià)為9.89億元，折合樓面價(jià)263元/平方米。

地塊四至：東至規(guī)劃路，南至創(chuàng)強(qiáng)路，西至新建北路，北至永寧大道；面積達(dá)到1263888.2平方米（合1895.832畝），其中規(guī)劃建設(shè)用地面積1255021.3平方米（合1882.532畝）。具體為廣本工廠以北，阿里巴巴項(xiàng)目以西，珠江鋼琴、日立電子以東。

早前，公示明確要攬得這塊地有相應(yīng)的高要求：首先，必須電子信息產(chǎn)業(yè)，年產(chǎn)值大于4000萬(wàn)元/畝，固定資產(chǎn)投資總額大于2700萬(wàn)元/畝，年稅收要求大于170萬(wàn)元/畝。地塊面向高端項(xiàng)目，但高門檻也讓地產(chǎn)界人士驚嘆。

按照這幾個(gè)指標(biāo)，結(jié)合地塊面積計(jì)算，項(xiàng)目年產(chǎn)值要大于760億元，固定資產(chǎn)投資總額要大于513億元，年稅收要大于32.3億元。雖然數(shù)據(jù)極其龐大，但投資610億元預(yù)計(jì)年產(chǎn)值920億元的富士康項(xiàng)目完全能夠滿足。

此次富士康項(xiàng)目落戶備受關(guān)注，增城區(qū)也制訂發(fā)展計(jì)劃。早前，增城區(qū)“兩會(huì)”上，增城區(qū)將全力服務(wù)富士康第10.5代顯示器全生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)，按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)，抓好征地拆遷和用地保障；加快推進(jìn)項(xiàng)目立項(xiàng)、環(huán)評(píng)審批，確保項(xiàng)目準(zhǔn)時(shí)開工建設(shè)，依托富士康等龍頭項(xiàng)目推進(jìn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈招商，打造千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。同時(shí)，依托富士康科技集團(tuán)科技研發(fā)實(shí)力，建設(shè)1—2個(gè)國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的科技小鎮(zhèn)。發(fā)揮科技小鎮(zhèn)建設(shè)對(duì)創(chuàng)新資源的聚集和引領(lǐng)作用，推進(jìn)人才“一站式”服務(wù)區(qū)建設(shè)，加快集聚一批科技領(lǐng)軍人才、企業(yè)家人才和高水平創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)。

專家觀察

富士康項(xiàng)目落地加快經(jīng)濟(jì)動(dòng)能轉(zhuǎn)換

在城市規(guī)劃專家胡剛看來(lái)，拿到此地塊對(duì)富士康和增城區(qū)來(lái)說(shuō)都是雙贏的。從富士康的角度來(lái)看，這一地塊靠近廣州東部交通樞紐中心（新塘站），包括穗莞深城際軌道在內(nèi)的多條軌道交通和鐵路在這里經(jīng)過(guò)，有利于富士康與周邊城市乃至全國(guó)各地的來(lái)往。

“富士康本身就一直在深圳發(fā)展，選在這個(gè)位置，以后借助穗莞深城際軌道交通，與深圳和東莞聯(lián)系更便捷。而且，這一地塊距離廣州中心城區(qū)也很近，更容易獲得廣州教育、人才等資源的溢出。”他分析。

對(duì)于增城區(qū)來(lái)說(shuō)，富士康項(xiàng)目落戶于此，有助于加快增城區(qū)高端要素的集聚，形成新的、與富士康配套的產(chǎn)業(yè)集群。在增城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，本身就已經(jīng)有廣本、北汽、阿里巴巴等項(xiàng)目，去年又引進(jìn)中汽研、華電、東方雨虹等實(shí)體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，現(xiàn)在又富士康也到來(lái)。隨著產(chǎn)業(yè)集聚程度的大大提升，富士康與周邊企業(yè)彼此之間可以相互依托，產(chǎn)生更深、更廣的聯(lián)系。

胡剛認(rèn)為，類似富士康等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新型、樞紐型項(xiàng)目落地，將有利于廣州乃至廣東的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，加快經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換。(朱偉良 陳景收)