收定金后拒簽合同 法院判返雙倍定金
寧德網(wǎng)消息(記者 吳寧寧 通訊員 李珊珊) 想買塊地,已談好合約并支付2萬定金,對方卻遲遲不愿簽訂合同。納悶的繆某后來才發(fā)現(xiàn),原來是因為“賣家”陳某自己都沒拿到那塊地的使用權。得知真相的她,訴至法庭請求判令陳某雙倍返還定金。日前,福安法院開庭審理后支持了她的訴求。
據(jù)繆某介紹,2012年12月25日,她與陳某約定將其從福安市東鳳村村民處轉(zhuǎn)來的安置地份額以35萬元轉(zhuǎn)讓給她,由陳某辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),繆某繳納手續(xù)費6000元。隨后,繆某向陳某支付了安置地轉(zhuǎn)讓定金2萬元。照理說,談好合約也支付了定金,接下來雙方應該毫無懸念地簽訂轉(zhuǎn)讓合同了??勺尶娔巢唤獾氖牵撕箨惸硡s一直借故拖延簽訂安置地轉(zhuǎn)讓合同。直至2014年3月份,繆某才知道,原來陳某至今仍未取得安置地使用權,而她想要轉(zhuǎn)過來的那塊地,其實人家早已轉(zhuǎn)給了別人。因此,繆某請求法院判令陳某雙倍返還她的安置地轉(zhuǎn)讓定金4萬元。
福安法院審理后認為,為購買安置地使用權,原告繆某向被告陳某支付了定金以作為債權的擔保。陳某收取定金后,理應履行安置地使用權的轉(zhuǎn)讓、過戶等義務。經(jīng)查實,訟爭安置地使用權并未轉(zhuǎn)讓到陳某名下,合同目的已無法實現(xiàn),即被告陳某無法履行合同已構成違約。根據(jù)合同法第一百一十五條的規(guī)定,即“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”為此,現(xiàn)給付定金的一方即原告繆某要求被告陳某雙倍返還定金,符合合同法的規(guī)定,依法予以支持。
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