房子“賣虧了”，買家要補(bǔ)錢？

工人日報(bào)

位于云南昆明呈貢區(qū)的花香滿徑小區(qū)，名稱聽起來令人賞心悅目，但購房者們卻比較煩。到今年3月，距離購房合同所約定的交房時(shí)間已經(jīng)過去近兩年，雖然房屋早就建好了，購房者們卻沒能在約定時(shí)間內(nèi)等來鑰匙。日前，部分購房者向法院提起訴訟。而開發(fā)商卻表示，房子“賣虧了”，購房者需要先補(bǔ)錢才能完成交房手續(xù)。

　　補(bǔ)交10萬元才能交房

據(jù)小區(qū)業(yè)主文女士反映，自己于2016年買了呈貢花香滿徑小區(qū)的房子，該樓盤是昆明醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院定向開發(fā)的職工配套住房，開發(fā)商為云南文產(chǎn)昆明置業(yè)有限公司。2016年11月，文女士與文產(chǎn)昆明置業(yè)有限公司簽訂《商品房購銷合同》，合同上約定交房期限為2017年6月，但交房時(shí)間已超過近兩年，自己仍然沒能順利接房。

房子蓋好后，開發(fā)商通知購房者：因前期造價(jià)公司測算錯(cuò)誤，住宅、車位銷售價(jià)格遠(yuǎn)低于開發(fā)建設(shè)成本，需要購房者補(bǔ)交土地補(bǔ)償款、土地增值稅、車位費(fèi)等才能完成交房手續(xù)。

2017年11月末，開發(fā)商在自己所發(fā)的新公告中請購房者補(bǔ)交費(fèi)用，購房者們向記者提供了這份《關(guān)于花香滿徑小區(qū)補(bǔ)交費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和說明》。按照標(biāo)準(zhǔn)，購房者需要補(bǔ)交太陽能熱水器、天然氣、可視對講、有線電視等配套費(fèi)用8600元/戶，車位款2萬元/個(gè)，土地補(bǔ)償款、土地增值稅每平方米245元，新增補(bǔ)收房款等。

對此，購房者張先生表示不能理解：“一套房子我們可能還要補(bǔ)五六萬元左右，如果加車位的話大概要補(bǔ)到10萬元左右。”

　　接房費(fèi)用一漲再漲

對于事后漲價(jià)，開發(fā)商云南文產(chǎn)昆明置業(yè)有限公司解釋稱：由于造價(jià)公司前期測算錯(cuò)誤，購房價(jià)遠(yuǎn)低于成本價(jià)，使得該項(xiàng)目無法運(yùn)轉(zhuǎn)和交房，需要購房者補(bǔ)齊差價(jià)才可以辦理交房手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證。

“如果不交，就拿不到鑰匙。”樓盤工作人員表示，這筆錢是額外加的，是由開發(fā)商跟兩家工程方核算出來的。“因?yàn)楣こ糖房钣?.8億元，購房者補(bǔ)交的費(fèi)用80%是要抵工程款的。”

對此，購房者們無法接受，多次與開發(fā)商溝通，并向房地產(chǎn)主管部門反映相關(guān)情況，但并無進(jìn)展。2019年1月，開發(fā)商在《致“花香滿徑小區(qū)”全體購房業(yè)主的一封信》中，又開出了更高的補(bǔ)交房款價(jià)格：每平方米補(bǔ)交850元。

開發(fā)商的要求遭到了許多購房者的抵制。對購房者們關(guān)于補(bǔ)交費(fèi)用是否符合法律規(guī)定的質(zhì)疑，昆明市呈貢區(qū)發(fā)展和改革局曾給出回復(fù)意見：這是買賣雙方的經(jīng)濟(jì)利益糾紛，協(xié)商解決不了，應(yīng)按照合同中約定的條款通過法律途徑解決。

“當(dāng)時(shí)花香滿徑小區(qū)的定價(jià)并不比周邊小區(qū)低，所以開發(fā)商現(xiàn)在以‘賣虧了’為由，要求補(bǔ)收各種費(fèi)用是不合理的。”購房者們這樣認(rèn)為。

　　賣虧了要補(bǔ)，賣賺了會(huì)不會(huì)退？

2018年，部分購房者向呈貢區(qū)人民法院提起訴訟。同年9月，呈貢區(qū)人民法院以簡易程序開庭審理，但并未判決。此后，呈貢法院將案件轉(zhuǎn)為普通程序，于今年3月25日進(jìn)行了公開審理。

在當(dāng)天的庭審中，被告代理人北京大成（昆明）律師事務(wù)所律師方東表示，因?yàn)榉课荻▋r(jià)低，文產(chǎn)公司收不回成本，欠施工單位工程款，所以施工單位不能通過竣工驗(yàn)收。

原告方代理律師云南震序律師事務(wù)所律師張靜則表示，無論是被告以虧本要求購房者補(bǔ)交房款，還是以無法通過竣工驗(yàn)收為借口遲遲不交房，都違反了法律規(guī)定。“既然已經(jīng)轉(zhuǎn)化成了商品房購銷合同，那么這個(gè)合同約束的就應(yīng)當(dāng)是原被告雙方，所以被告應(yīng)當(dāng)按照原被告雙方簽署的合同進(jìn)行交付。”

法庭表示，庭前已經(jīng)組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行過多次調(diào)解協(xié)商，無法達(dá)成一致，將不再組織調(diào)解。案件沒有當(dāng)庭宣判。

云南省住建廳工作人員表示，購房者與開發(fā)商簽訂了購房合同，按規(guī)定交足了約定的錢款，這個(gè)合同就成了規(guī)范雙方行為的法律底線，誰違約就要承擔(dān)法律責(zé)任。隨便拿一條什么理由，就要購房者多付款，于情不通、于理相悖。

有業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商有開發(fā)商的算盤，但購房者也有自己的權(quán)益。購房合同白字黑字?jǐn)[在那里，買賣雙方就應(yīng)該予以執(zhí)行。今天，開發(fā)商以“賣虧了”為由要求購房者補(bǔ)錢彌補(bǔ)損失，如果明天開發(fā)商“賣賺了”，是不是購房者也可以分杯羹呢？可現(xiàn)實(shí)生活中，又有誰見過房地產(chǎn)商給購房者退錢分利的事情。（記者 黃榆）