西安：房產(chǎn)托管公司百客居頻頻爆雷 收房客租金后失聯(lián)

華商報

通過陜西百客居商業(yè)運營管理有限公司租房子，交了2.6萬元的房租和押金，入住20天后，突然被房主貼條警告沒交租金。直到這時，租客和房主才意識到，她們都被坑了。

>>租客：

交錢租房

被房東警告沒交房租

孫女士今年9月在網(wǎng)上找房子，“我看中了公園天下的一套公寓，上下兩層72平方米。房子是房東委托在陜西百客居商業(yè)運營管理有限公司（以下簡稱“百客居公司”）的，運營公司說自己是大公司，我想著有保障就租了。”孫女士說，9月20日下午7時，她與百客居公司工作人員于公園天下一號樓出租房屋內(nèi)簽訂房屋租賃合同，約定租期1年，自2019年9月23日至2020年9月22日，每月租金為2000元，付款方式為年付，押金2000元，“簽合同當晚8時51分，我就給百客居支付了26000元。”

本以為房子租好就了了一樁心事，但沒想到，孫女士10月13日卻收到了業(yè)主許女士在門口的貼條警告，要求她3日內(nèi)支付房租，否則斷水斷電并收回房屋，“房主說百客居并沒有付房租。這時我再找百客居工作人員，電話根本就打不通了，去他們公司也大門緊閉。”孫女士說。

孫女士向勞動南路派出所報了案，民警說這屬于合同糾紛，建議她向法院起訴。

>>房東：

委托4年

不到倆月托管公司失聯(lián)

10月21日，華商報記者聯(lián)系到業(yè)主許女士。她說，今年8月24日她將自己在公園天下的公寓托管在該公司，當天跟百客居工作人員就在房子里簽訂了委托合同和授權(quán)委托書。

雙方簽訂的房屋出租委托代理合同上約定，出租代理期為2019年9月1日至2023年10月5日，房屋空置期35天，也就是說，從許女士交房起至2019年10月5日為百客居公司尋找房客的時間，租金為2600元每月，支付方式為季付，第一次支付房租時間為10月6日。補充協(xié)議一條中約定，在7個工作日內(nèi)，未收到房租的，許女士有權(quán)收回房屋，所產(chǎn)生的任何費用與許女士無關(guān)，百客居與租客產(chǎn)生的任何糾紛與許女士無關(guān)。

許女士說，簽約當天，百客居工作人員向她支付了2600元的房屋押金，“10月5號，百客居工作人員還聯(lián)系我，說因為國慶放假，付房租能不能晚幾天，10月8日再付。”許女士說，“10月9日，我再聯(lián)系百客居，電話就打不通了，公司也沒人了。百客居一直沒有告訴我房子已經(jīng)租出去了，物業(yè)9月底聯(lián)系我時我才知道的。”

>>物業(yè)：

人去樓空

不斷有人來投訴

10月21日下午，華商報記者來到位于蓮湖區(qū)二環(huán)南路202號九座花園西區(qū)610室的陜西百客居商業(yè)運營管理有限公司。610室業(yè)主在緊鎖的門上貼有一張告示：今年4月經(jīng)第三方中介公司推介與李某（1996年生人）簽訂房屋租賃協(xié)議，現(xiàn)經(jīng)九座花園匯鑫物業(yè)及相關(guān)辦案機關(guān)反映，九座花園610室租戶所經(jīng)營陜西百客居商業(yè)運營管理有限公司涉嫌違法且拖欠房租，業(yè)主多次前往610室，房門緊閉無人，均未取得聯(lián)系，按照雙方簽訂《租賃協(xié)議》，業(yè)主有權(quán)于5日后（2019年10月22日）將房屋收回，如有疑問，請與匯鑫物業(yè)聯(lián)系。

“10月20日來了好多受騙的人。”同樓層另一家公司的工作人員說，他見過的百客居公司工作人員有六七個，“三四月份搬來這里的，國慶節(jié)前一兩天就都搬走了。”

匯鑫物業(yè)工作人員說，這半個月里，已經(jīng)有六七戶人找到物業(yè)投訴百客居公司租房詐騙。“這家公司今年3月25日搬來的，租房時說開設(shè)計公司，八九月份就有人來投訴說租房被騙了，當時他們給解決了，但最近來投訴的都找不到公司的人了。”匯鑫物業(yè)工作人員稱，這家公司第四季度的物業(yè)費沒有交，9月還有人來買了50度電，物業(yè)還催了物業(yè)費，后來就跑了。

物業(yè)工作人員說，據(jù)投訴者反映，百客居公司主要的套路是，以低價將房子租出后收來一年房租，但給房東只交3個月或一個月房租。

>>套路：

“高進低出”

回款快風險高

房屋租賃行業(yè)一位資深人士李先生揭露了“高進低出”的套路，“所謂的公寓房管員（店長）自己去跑樓盤，城改房最合適，因為一個房東會有好多套，而且房東也為裝修、配家具家電頭疼。找到合適的房東之后，簽協(xié)議把這些房子以高價租下來，再尋找房客，以低價租出去。”李先生說，這種做法回款快，不少租客圖便宜，一租就是一年起步，“有的公司用這種方式融資，但來錢快風險也高。一旦房子租不出去，資金鏈斷裂，支付不起房東的租金，就會爆雷。”

李先生說，這種公司一般都會事先跟房東簽好委托書，和租客簽合同時多在出租屋內(nèi)，而且房東也不在場，“這對于公司來說，沒人知道它收了多少錢、交了多少錢，也無法直觀地看到公司的經(jīng)營狀況，對房東和租客來說都有隱患。”當然，托管公司也有正規(guī)的，但正規(guī)公司普遍是平進高出，“正常市場價拿房子，用服務(wù)、配置、管理、保潔保修等做溢價。打個比方，差不多3500元的房子，出房價基本上是5000-5300元。”

>>整治：

重點查“高收低出”

搶占房源

記者了解到，10月11日，西安市住建局發(fā)文，今年年底前住建、市場監(jiān)管、公安、稅務(wù)局等多部門將聯(lián)合開展住房租賃中介機構(gòu)亂象專項整治，對以下違法違規(guī)行為進行重點整治：1.住房租賃中介機構(gòu)違規(guī)出租法律、法規(guī)政策規(guī)定不得出租的房屋或房間。2.住房租賃中介機構(gòu)采用“高收低出”經(jīng)營模式搶占房源。3.違規(guī)克扣、占用租客支付的租金或押金，誘導、引導和強迫承租人參與任何有金融風險的行為。4.為不符合租賃條件的房屋及企業(yè)提供經(jīng)紀服務(wù)。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自以斷水、斷電等方式變相幫助業(yè)主驅(qū)逐履約租客。6.其他違法違規(guī)行為。 華商報記者 佘欣 攝影 強軍