國慶假期樓市“溫熱” 調(diào)控下市場趨穩(wěn)

經(jīng)濟參考報

在調(diào)控趨嚴信號下，國慶假期樓市整體呈現(xiàn)“溫熱”態(tài)勢。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳10月1日至7日新建住宅成交411套，較2019年同期的358套同比上漲15%。廣州同期成交794套，較去年同期的530套，同比上漲50%。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，國慶市場因為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并非當下直接成交，實際數(shù)據(jù)滯后，但整體看，大部分城市成交量依然出現(xiàn)了同比上漲的現(xiàn)象，一二線城市市場繼續(xù)維持“溫”的表現(xiàn)。另一方面，大部分開發(fā)商加大推盤量進一步促進成交。

買房者看房熱情升溫。58安居客房產(chǎn)研究院全國監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，三季度，環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)廣深地區(qū)的新房找房熱度比去年均有所上漲，環(huán)廣深9城新房找房熱度同比上漲27.4%；西安、成都、長沙、杭州、南京、東莞新房找房熱度同比漲幅均超過20%。北京、上海二手房找房熱度同比漲幅超30%，成都、西安、長沙二手房訪問熱度同比漲幅超10%。

但張大偉表示，受疫情影響，近月來多地樓市熱情上漲，雖然部分人士預(yù)測今年假期市場會迎來一波高潮，但目前來看，整體保持較為穩(wěn)定的增長，其原因是多地樓市調(diào)控相繼跟進。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，自7月以來，已有深圳、東莞、杭州、成都等超過25個城市發(fā)布30余次調(diào)控政策。9月28日，房價漲幅居前的唐山出臺8條樓市調(diào)控政策，包括二套房首付比例從之前的40%升至50%，暫停第三套房貸款，實行“限房價、競地價”土地出讓方式等。9月29日，銀川出臺樓市政策，規(guī)定非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購1套商品住房。此前，9月4日，杭州出臺的新規(guī)規(guī)定，以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在該市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。同時明確，30周歲以上未婚單身且在該市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在該市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。

對于后續(xù)房地產(chǎn)市場，張大偉表示，疫情對房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)過去，后續(xù)市場將繼續(xù)升溫。但調(diào)控政策的頻繁出現(xiàn)，讓漲幅維持在“溫”的程度。（記者 梁倩）