“全面二孩”促房?jī)r(jià)上漲? 業(yè)內(nèi):自?shī)首詷?lè)
寧德網(wǎng)
人民網(wǎng)消息 [摘要]全面放開(kāi)“二孩”政策讓很多開(kāi)發(fā)商欣喜若狂,部分開(kāi)發(fā)商甚至認(rèn)為這將催生套四以上戶型房源的市場(chǎng)需求。而坊間專(zhuān)業(yè)人士在接受記者采訪時(shí)說(shuō):“所謂‘二孩’政策放開(kāi),將催生房?jī)r(jià)上漲、套四房源熱銷(xiāo)絕對(duì)是個(gè)偽命題,是開(kāi)發(fā)商自?shī)首詷?lè)的表現(xiàn)。”
不應(yīng)盲目樂(lè)觀
全面放開(kāi)“二孩”政策讓很多的開(kāi)發(fā)商欣喜若狂,部分開(kāi)發(fā)商甚至認(rèn)為這將催生套四以上戶型房源的市場(chǎng)需求。而坊間專(zhuān)業(yè)人士在接受記者采訪時(shí)說(shuō):“所謂‘二孩’政策放開(kāi),將催生房?jī)r(jià)上漲、套四房源熱銷(xiāo)絕對(duì)是個(gè)偽命題,是開(kāi)發(fā)商自?shī)首詷?lè)的表現(xiàn)。”“作為一項(xiàng)基本國(guó)策,著眼拉動(dòng)的是國(guó)計(jì)民生的方方面面,不可能僅僅是針對(duì)某些具體行業(yè)傾斜。”專(zhuān)家這樣告訴記者。在他看來(lái),對(duì)于放開(kāi)“二孩”政策帶來(lái)的影響未必獨(dú)好房地產(chǎn),并且即使是對(duì)于房地產(chǎn)的利好,也將是放眼未來(lái)20后的機(jī)遇。
對(duì)于短期內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng),多位業(yè)內(nèi)的人士表示,政策刺激不會(huì)帶來(lái)立竿見(jiàn)影的市場(chǎng)利好。“而且,隨著家庭成員結(jié)構(gòu)的改變,現(xiàn)在主流產(chǎn)品設(shè)計(jì)其實(shí)還需要推倒重來(lái)。”有房企負(fù)責(zé)人表示,“目前的市場(chǎng)剛需產(chǎn)品,基本都是按照一家三口的人口構(gòu)成來(lái)設(shè)計(jì)的。對(duì)于真正有需求的家庭來(lái)說(shuō),并不合適。”
“二孩”刺激有限
從去年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)至少經(jīng)歷了5次比較大的政策的刺激,其中包括多數(shù)城市松綁限購(gòu)、降低首付、降低貸款利率、擴(kuò)大公積金使用……。“基本上常規(guī)的技術(shù)性刺激的手段都已經(jīng)采用過(guò),而且在這一過(guò)程中,陸續(xù)有購(gòu)買(mǎi)需求被釋放出來(lái)。”某房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人這樣認(rèn)為。“現(xiàn)在推出這種‘結(jié)構(gòu)性’的政策刺激,很多開(kāi)發(fā)商也并沒(méi)有足夠的應(yīng)對(duì)經(jīng)驗(yàn)。”
小房換大房
去年“單獨(dú)二孩”放開(kāi)時(shí),有調(diào)查顯示,近六成市民認(rèn)為該政策會(huì)支撐房?jī)r(jià)大幅上漲?,F(xiàn)實(shí)卻是,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2014年全國(guó)商品房均價(jià)約6323元/平方米,同比漲幅不足1.4%,相較2013年的同比漲幅7.7%下降不少。在企業(yè)上班的小張說(shuō):“我們婚前各自有一套小戶型,現(xiàn)在住一套,另一套出租,現(xiàn)在只有一個(gè)孩子,本來(lái)想等他大一點(diǎn)才換房,既然現(xiàn)在政策放開(kāi)了,我們也準(zhǔn)備要第二個(gè)小孩,就打算把出租房賣(mài)了,湊錢(qián)買(mǎi)一套大點(diǎn)的。我們身邊很多類(lèi)似的情況,我認(rèn)為并不會(huì)新增對(duì)住房的需求,只是在原有基礎(chǔ)上以房換房而已。”
沒(méi)錢(qián)再換房
今年1月國(guó)家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至2014年12月底,全國(guó)“單獨(dú)”夫婦提出再生育申請(qǐng)的不足100萬(wàn)對(duì),遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于專(zhuān)家給出的200萬(wàn)預(yù)期。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的一份《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》說(shuō),中國(guó)目前總和生育率僅為1.4。按照國(guó)際慣例,人口正常更替水平是2.1,“低生育陷阱”的紅線是1.3。某媒體工作者張小姐說(shuō):“根本不打算再生,現(xiàn)在有一個(gè)已經(jīng)壓力很大了,不僅是思想上的壓力,經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)也很大。因?yàn)榭傄o她最好的東西,最好的教育?,F(xiàn)在孩子才5歲,我們已經(jīng)花了20多萬(wàn)元,積蓄相較沒(méi)有孩子時(shí)大大減少,根本沒(méi)有能力再買(mǎi)一套房子。”
一家之言
不要過(guò)度樂(lè)觀
專(zhuān)業(yè)的人士認(rèn)為,一方面,在經(jīng)濟(jì)承受能力上能滿足生二孩的人群基本上是上世紀(jì)70年代以前出生的人,但這部分人群中最小的都快接近40歲了,尤其女性在這個(gè)年齡的階段已經(jīng)不適合生育,而上世紀(jì)80年代以后出生的人,多數(shù)處于事業(yè)的發(fā)展期,沒(méi)有更多的精力再考慮養(yǎng)小孩;另一方面,很多人迫于現(xiàn)在的生活壓力和養(yǎng)孩子的成本,不敢奢望再養(yǎng)小孩;第三,目前很多城市主城區(qū)的房子均價(jià)都比較高,如果買(mǎi)套四以上的房子,多數(shù)人都承受不了;第四,現(xiàn)在很多人的生活觀念發(fā)生了很大的變化,不能認(rèn)同“多生孩子多栽樹(shù)”的理念。在這種“有實(shí)力養(yǎng)的人沒(méi)能力生,有能力生的人沒(méi)實(shí)力支撐”的前提下,真正生二孩的家庭短期內(nèi)不會(huì)集中出現(xiàn),所以說(shuō)這個(gè)政策不會(huì)大范圍帶動(dòng)大戶型房源的熱銷(xiāo)。
責(zé)任編輯:陳淑琴