全國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)持續(xù)放緩

寧德網(wǎng)

　　南方日?qǐng)?bào)消息（李廣軍）　11月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，盡管住宅市場(chǎng)(尤其是一線城市)不斷改善，整體市場(chǎng)走勢(shì)依然相對(duì)疲軟。

數(shù)據(jù)顯示，1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)人民幣7.880萬(wàn)億元，同比僅增2.0%，為2009年2月以來(lái)最低水平。同期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積僅為1.78億平方米，較去年同期(2.70億平方米)顯著減少。

盡管房屋新開工面積在9月出現(xiàn)小幅改善跡象，但10月再次加速下跌，跌幅從9月份的12.6%拉大至13.9%。1-10月商品房銷售面積累計(jì)9.49億平方米，高于去年同期的8.85億平方米;銷售均價(jià)同比上漲7.2%至人民幣每平方米6827元。1-10月商品房銷售額同比增加14.9%，達(dá)到6.479萬(wàn)億元人民幣。

各項(xiàng)指標(biāo)中以房屋竣工面積的改善最為顯著。1-10月竣工面積累計(jì)6.12億平方米，同比跌幅從9月份的9.8%放慢至4.2%。10月單月竣工面積達(dá)1.02億平方米，而去年同期僅為7400萬(wàn)平方米。

第一太平戴維斯分析人士表示，盡管房地產(chǎn)開發(fā)投資增速和土地購(gòu)置面積持續(xù)走跌，然而近幾個(gè)月來(lái)市場(chǎng)隱現(xiàn)改善跡象。改善或無(wú)關(guān)市場(chǎng)基本面，更多在于利率連番下調(diào)，使得買賣雙方對(duì)市場(chǎng)的依賴程度提高：開發(fā)商積極融資，購(gòu)房者則通過(guò)貸款實(shí)現(xiàn)置業(yè)。

分析人士指出，雖然商品房銷售量與銷售總額持續(xù)回暖，價(jià)格亦有約7%的同比漲幅，但房地產(chǎn)整體投資及拿地?zé)崆橐廊坏兔浴Ｖ饕蛞环矫媸钦畤?yán)控土地供應(yīng);另外一方面開發(fā)商仍在積極減少負(fù)債，同時(shí)以更低成本再融資并降低庫(kù)存水平。開發(fā)商開始向輕資產(chǎn)化、低負(fù)債率、營(yíng)收多樣化努力，同時(shí)聚焦行情更為穩(wěn)健的市場(chǎng)，多為一線城市及部分二線城市。對(duì)于一些低線城市，開發(fā)商興趣有限;然而一線城市的更高地價(jià)或使開發(fā)商利潤(rùn)空間減少。

開發(fā)商更為關(guān)注的是，趁市場(chǎng)形勢(shì)依然明朗之際將后期項(xiàng)目盡快推入市場(chǎng)。同時(shí)積極在國(guó)內(nèi)發(fā)行債券，希望以更低的成本完成融資(當(dāng)前三到五年期債券的票面利率為4-6%)。截至2015年10月30日，各大做房企已在境內(nèi)市場(chǎng)累計(jì)發(fā)行280億美元債券，較2014年全年19億美元的規(guī)模大幅提升。