香港房市艱難今年房價預(yù)計下滑10%

標(biāo)準(zhǔn)普爾稱，當(dāng)香港樓價下跌超過50%，發(fā)展商的評級才會受到影響。（圖：香港《大公報》）

中新網(wǎng)2月16日電 據(jù)香港《大公報》報道，香港樓市今年將更為嚴峻，標(biāo)準(zhǔn)普爾公司15日發(fā)表報告稱，香港房價預(yù)計將較2015年下滑10%至15%，成交量預(yù)計為持平至增長5%。該行強調(diào)，當(dāng)房價下跌超過50%，所有開發(fā)商的評級才會受到影響，而大部分香港開發(fā)商的評級，能夠承受銷售萎縮30%的影響。

標(biāo)準(zhǔn)普爾指出，供應(yīng)增加、利率進入上升周期、香港本地經(jīng)濟增長放慢及內(nèi)地經(jīng)濟減速等因素，均是令今年香港房地產(chǎn)市場變得艱難的原因。而物業(yè)銷售下跌削弱房地產(chǎn)商的償債能力及杠桿，假如香港經(jīng)濟較預(yù)期更差，將對香港地產(chǎn)商構(gòu)成明顯的風(fēng)險。

標(biāo)普信用分析師Esther liu表示，由于香港地產(chǎn)商的經(jīng)常性收入可緩和住宅銷售收益波動的影響，且有關(guān)公司通常具備較佳的財務(wù)彈性、審慎的財務(wù)管理及有紀律的投資取態(tài)，能為其在市場下行情況趨于嚴重時提供緩沖。

因此，大多數(shù)香港地產(chǎn)商大致上可抵受銷售下跌3成。標(biāo)普對獲評級的香港地產(chǎn)商展望維持穩(wěn)定，在未來一至兩年可望透過審慎管理其財務(wù)表現(xiàn)并維持足夠的財務(wù)緩沖，將較能抵御困難的市場。

另外，里昂證券發(fā)表報告指出，根據(jù)初步統(tǒng)計數(shù)字及渠道分析，香港零售銷售仍疲弱，農(nóng)歷新年4日假期(2月7日至10日)，內(nèi)地旅客減少11%，而占本地零售市場的6成的本土消費將開始轉(zhuǎn)弱，因環(huán)球宏觀市場波動，股市及樓市不振。