樓市雖淡價仍高 香港年輕人安居壓力不減

香港樓市近來雖處下行趨勢，但根據(jù)最新研究，香港年輕人若想安家置業(yè)，小兩口仍要近4年不吃不喝才能支付最便宜的小型住宅首付。而若相對合理地把收入儲存一半，則需花費7至20年才能存夠首付。

據(jù)港媒報道，受房屋供應(yīng)量增加、短期利率升高、香港特區(qū)政府樓市調(diào)控政策以及中國內(nèi)地經(jīng)濟(jì)放緩的影響，香港房價自去年下半年起不斷下跌，目前已較去年9月份樓市高峰期下跌12%。在今年首個季度，中小型單位的價格下跌較多，幅度達(dá)5%，大型單位售價則下跌2%。房地產(chǎn)銷售也接近25年低位。美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，今年1—4月香港二手住宅買賣登記同比回落約46%。

盡管樓市轉(zhuǎn)淡，年輕港人置業(yè)壓力依然不減。為了解及計算時下青年家庭置業(yè)的負(fù)擔(dān)，香港工聯(lián)會立法會議員郭偉強連同東區(qū)區(qū)議員何毅淦、工聯(lián)會小區(qū)干事李嘉恒，收集并分析整理上月香港30個住宅樓盤價格。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，以最新的每月就業(yè)收入中位數(shù)1.5萬元（港幣，下同）計算，一對本著“先置業(yè)、后結(jié)婚”打算且月收入共3萬元的情侶，需不吃不喝、零開支3.6年（44個月）才有足夠儲蓄繳付40%樓價作首期，成為30個樓盤項目中最便宜住宅單位的業(yè)主。

2012年當(dāng)選立法會議員、如今月收入超過9萬元的郭偉強同樣感到置業(yè)艱難，并稱其大專畢業(yè)后，需要約2年時間才可全部償還助學(xué)貸款，再加上每月要補貼家用，即便已工作多年，也少有余錢儲蓄。郭偉強至今仍未置業(yè)，但稱已努力存錢用于支付首期費用。

郭偉強說，港人借錢讀書要還貸款，即使約25歲大學(xué)畢業(yè)，仍要花約10年存夠首付。港人受此影響或推遲結(jié)婚，而在連鎖效應(yīng)下，港人生育意愿及生育率同樣會受影響。他建議特區(qū)政府修訂首次置業(yè)人士印花稅，并為首次置業(yè)人士提供低息貸款及放寬銀行按揭比例。他同時建議特區(qū)政府提供多元化的置業(yè)方式，如“在居屋及私樓中間，加入一個置業(yè)階級”，從而提升置業(yè)者實現(xiàn)夢想的機(jī)會。

在公屋供應(yīng)方面，情況同樣不夠樂觀。截至今年3月底，一般家庭申請者突破15萬，平均輪候時間升至3.9年，連續(xù)7個季度高于“三年上樓”目標(biāo)。據(jù)香港房屋署披露，前年7月至去年6月間，有近1.2萬名一般申請人獲配公屋，其中有61%的人輪候時間超過3年，18%的人輪候超過5年。而在2000個獲編配的4人家庭中，更多達(dá)半數(shù)個案需要輪候5年以上。

房屋署表示，公屋申請人數(shù)不斷增加，但覓地建屋尚需時日，難免對平均輪候時間造成壓力。特區(qū)政府早已指出，公屋申請人數(shù)不斷上升而房屋供應(yīng)緊張，一般申請者平均輪候時間為3年左右的目標(biāo)或難實現(xiàn)。但長遠(yuǎn)而言，仍會致力于達(dá)到一般申請者平均約3年獲首次編配單位的目標(biāo)。

房委會資助房屋小組成員招國偉稱，公屋一般申請人輪候人數(shù)以每季度3000至5000人的數(shù)字穩(wěn)步增長，可預(yù)見一般家庭平均輪候時間將于年底突破4年。他說，雖然樓價和租金有回落，市民的選擇增加，但無論買或租房，仍超出很多家庭的負(fù)擔(dān)能力，公屋便成為選擇。而公屋申請者的收入和資產(chǎn)限額調(diào)高，有更多人符合申請條件，同樣會對未來的輪候構(gòu)成壓力。