我市優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定

寧德網(wǎng)消息（記者 陳莉莉） 為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，規(guī)范預(yù)售資金的繳存使用行為，保障預(yù)售資金優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)，維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益，近日，市住建局印發(fā)《寧德市中心城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理規(guī)定（修訂）》的通知。

本次修訂的主要內(nèi)容涉及完善工作鏈條、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、簡(jiǎn)化操作程序三大方面，于2024 年5月10日正式施行。

在完善工作鏈條方面，增加?xùn)|僑建設(shè)局參與預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)東僑項(xiàng)目在簽訂（解除、變更）預(yù)售資金監(jiān)管合同、預(yù)售資金支取等工作，服務(wù)更加精準(zhǔn)。

在優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管方面：“重點(diǎn)監(jiān)管資金額度核定中原棟重點(diǎn)監(jiān)管資金總額=預(yù)售項(xiàng)目工程總造價(jià)*棟可售面積*1.1/項(xiàng)目可售總面積”中“可售面積修”改為“建筑面積”，同時(shí)減少監(jiān)管額度每平方米200元；原“預(yù)售項(xiàng)目取得所有權(quán)首次登記的，達(dá)到交付使用條件且開發(fā)企業(yè)交付通知發(fā)出三個(gè)月后，可申請(qǐng)支取剩余監(jiān)管資金”，刪除“達(dá)到交付使用條件且開發(fā)企業(yè)交付通知發(fā)出三個(gè)月后”，進(jìn)一步滿足房地產(chǎn)企業(yè)訴求；監(jiān)管銀行按照監(jiān)管協(xié)議約定的方式撥付相關(guān)款項(xiàng)時(shí)，新增“若開發(fā)企業(yè)已支付過(guò)工程款、農(nóng)民工工資等特殊情形，由開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，提供銀行、施工方和監(jiān)理方等支付證明材料，經(jīng)屬地住建部門核實(shí)后，可將已墊付的工程款按重點(diǎn)監(jiān)管資金流程撥付給開發(fā)企業(yè)”，進(jìn)一步考慮未來(lái)出現(xiàn)現(xiàn)房銷售情況等。

在簡(jiǎn)化操作程序方面，制定預(yù)售資金監(jiān)管各流程操作程序，明確具體工作流程、材料，通過(guò)減環(huán)節(jié)、減材料，更好地服務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提高服務(wù)效能。