“管家”一紙訴狀告“東家” 物業(yè)訴訟獲法院支持
寧德網(wǎng)消息(記者 夏巖緣 通訊員 郭曉玲) 物業(yè)本是小區(qū)的“管家”,為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務,而日前,寧德一小區(qū)物業(yè)卻將自己的“東家”告上法庭,要求一戶小區(qū)業(yè)主支付公用電梯維修費。近日,經(jīng)審理,蕉城法院判決業(yè)主方某忠、王某絮承擔電梯維修義務,支付物業(yè)公司代墊的電梯維修費17000元。
據(jù)了解,原告寧德某物業(yè)管理有限公司訴稱,被告方某忠、王某絮系蕉城某小區(qū)業(yè)主,此前曾與該小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)簽訂了《裝飾裝修管理協(xié)議》,承諾在裝修施工時做好防水措施,避免滲漏。但去年“蘇迪羅”臺風來臨前夕,原告已通知該小區(qū)業(yè)主做好防臺準備,檢查疏通自用部位的陽臺(露臺)地漏、下水管道等,確保雨水、污水排放暢通。然而,在臺風第二天上午,原告在巡樓時發(fā)現(xiàn),大量水從被告房屋門底框處滲出,涌向小區(qū)公用電梯,導致電梯出現(xiàn)故障。
而在電梯損壞后,由于被告一直未履行維修義務,電梯一直處于停運狀態(tài),而該棟樓房共三十多層,電梯停運給全體業(yè)主出行帶來極大不便。原告無奈之下,聯(lián)系維修單位對電梯進行了維修,并墊付維修費用17000元。后原告多次向被告索要維修費無果,無奈之下,原告訴請兩被告支付上述電梯維修費。
對于物業(yè)公司的“指控”,兩被告辯稱,臺風來臨之前,被告的房屋正在裝修,兩人也曾叫人清理屋內雜物。至于臺風天里水為何從其屋內涌出,他們也不清楚具體原因,且臺風是自然災害,該兩人認為責任不應由他們承擔。
法院經(jīng)審理后認為,原告訴稱的情況屬實,兩被告作為該小區(qū)業(yè)主,在裝修房屋過程中,負有謹慎和注意義務,不得實施妨害物業(yè)服務與管理的行為,亦不得損壞小區(qū)公共設施或損害其他業(yè)主的利益。由于兩被告未能合理放置并管理裝修材料,引起其屋內排水口堵塞及大量積水滲漏,導致小區(qū)公用電梯損壞。臺風雖為不可抗力,但造成損害的主要責任在于被告,因此,被告應當承擔電梯維修義務。鑒于原告作為物業(yè)管理企業(yè),已代被告履行維修義務并代墊了相關費用,故依法支持原告的訴訟請求。
責任編輯:葉朝玉