“管家”一紙訴狀告“東家” 物業(yè)訴訟獲法院支持

寧德網(wǎng)消息(記者 夏巖緣 通訊員 郭曉玲) 物業(yè)本是小區(qū)的“管家”，為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務，而日前，寧德一小區(qū)物業(yè)卻將自己的“東家”告上法庭，要求一戶小區(qū)業(yè)主支付公用電梯維修費。近日，經(jīng)審理，蕉城法院判決業(yè)主方某忠、王某絮承擔電梯維修義務，支付物業(yè)公司代墊的電梯維修費17000元。

據(jù)了解，原告寧德某物業(yè)管理有限公司訴稱，被告方某忠、王某絮系蕉城某小區(qū)業(yè)主，此前曾與該小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)簽訂了《裝飾裝修管理協(xié)議》，承諾在裝修施工時做好防水措施，避免滲漏。但去年“蘇迪羅”臺風來臨前夕，原告已通知該小區(qū)業(yè)主做好防臺準備，檢查疏通自用部位的陽臺(露臺)地漏、下水管道等，確保雨水、污水排放暢通。然而，在臺風第二天上午，原告在巡樓時發(fā)現(xiàn)，大量水從被告房屋門底框處滲出，涌向小區(qū)公用電梯，導致電梯出現(xiàn)故障。

而在電梯損壞后，由于被告一直未履行維修義務，電梯一直處于停運狀態(tài)，而該棟樓房共三十多層，電梯停運給全體業(yè)主出行帶來極大不便。原告無奈之下，聯(lián)系維修單位對電梯進行了維修，并墊付維修費用17000元。后原告多次向被告索要維修費無果，無奈之下，原告訴請兩被告支付上述電梯維修費。

對于物業(yè)公司的“指控”，兩被告辯稱，臺風來臨之前，被告的房屋正在裝修，兩人也曾叫人清理屋內雜物。至于臺風天里水為何從其屋內涌出，他們也不清楚具體原因，且臺風是自然災害，該兩人認為責任不應由他們承擔。

法院經(jīng)審理后認為，原告訴稱的情況屬實，兩被告作為該小區(qū)業(yè)主，在裝修房屋過程中，負有謹慎和注意義務，不得實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，亦不得損壞小區(qū)公共設施或損害其他業(yè)主的利益。由于兩被告未能合理放置并管理裝修材料，引起其屋內排水口堵塞及大量積水滲漏，導致小區(qū)公用電梯損壞。臺風雖為不可抗力，但造成損害的主要責任在于被告，因此，被告應當承擔電梯維修義務。鑒于原告作為物業(yè)管理企業(yè)，已代被告履行維修義務并代墊了相關費用，故依法支持原告的訴訟請求。