買房裝修后入住遲遲未能過戶 訴至法院獲賠違約金、裝修費

寧德網(wǎng)消息(記者 陳健 通訊員 雷樹連) 辛苦打拼多年買一套房，讓自己有個安居之所，結(jié)束漂泊的日子，是很多人的夢想。如果費心費力買了房，歡歡喜喜裝修一新后搬入居住，最終卻不能將房屋登記在自己名下，實在是一件糟心的事兒。記者7月25日從霞浦法院獲悉，日前霞浦法院審結(jié)一起類似的房屋買賣合同糾紛案。案件中，賣方除了返還買方已付376000元購房款外，還要支付違約金57600元和賠償房屋裝修費40000元，合計473600元。

買房后無法辦理房子過戶手續(xù)

經(jīng)審理查明，2013年10月間, 原告鄭某和被告陳某簽訂《房屋買賣協(xié)議》，協(xié)議約定，被告將霞浦縣某街道的一套商品房轉(zhuǎn)讓給原告，價款人民幣476000元，其中376000分三期給予被告，余款100000元待產(chǎn)權(quán)過戶時付清。若被告違約，應(yīng)于10日內(nèi)退還原告已付購房款，并在3日內(nèi)支付按定金一倍和已付購房款10%計算的賠償違約金。房屋產(chǎn)權(quán)若有糾紛，概由被告負(fù)責(zé)解決，造成損失由被告承擔(dān)責(zé)任。

據(jù)介紹，協(xié)議簽訂后，原告依約支付定金、購房款共計376000元，房屋裝修后于2015年3月入住。后來，鄭某多次要求陳某協(xié)助辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，但陳某卻告知訴爭房屋權(quán)屬登記他人名下，且現(xiàn)因諸多原因無法辦理房屋過戶手續(xù)。

基于合同目的無法實現(xiàn)，鄭某訴至法院，請求解除雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，請求判令陳某返還購房款376000元，支付違約金57600元(已付購房款10%+定金20000元);并請求判令陳某賠償其房屋裝修費90000元及中介費4000元。審理中，陳某認(rèn)為房屋裝修費應(yīng)為40000元較為合理，鄭某認(rèn)可。

返還已付房款并付違約金和房屋裝修費

霞浦法院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋買賣后過戶登記，是房屋買賣出讓方應(yīng)當(dāng)履行的從給付義務(wù)，被告陳某出讓房屋給原告鄭某，至本案庭審休庭前仍無法辦理過戶手續(xù)，被告存在過錯。本案房屋過戶的義務(wù)已經(jīng)不能履行，合同目的已經(jīng)不能實現(xiàn)的情況下，本案原告主張解除《房屋買賣協(xié)議》，要求被告返還已付購房款并依約選擇適用違約金條款承擔(dān)違約責(zé)任、賠償裝修費的訴訟請求，應(yīng)予支持。購房中介費用由原告自行承擔(dān)。因此，判決被告陳某給付原告鄭某購房款人民幣376000元，并支付違約金57600元，賠償房屋裝修費40000元，合計473600元。

一審宣判后，被告陳某不服，提起上訴。在寧德市中級人民法院的主持下，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，賠償款項分期分批履行，若上訴人陳某按期足額履行，則被上訴人陳某放棄要求支付違約金的訴訟請求;若上訴人陳某有任意一期未按時足額履行，則按照一審判決執(zhí)行。

法官說法：想要房屋所有權(quán)需過戶

法官表示，房屋買賣協(xié)議證明雙方當(dāng)事人之間存在著進(jìn)行房屋交易的合意，但是只有過戶了才會導(dǎo)致房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，這樣買方才擁有房屋所有權(quán)并且受到法律保護(hù)。所以在購買房屋時切忌不能因為貪圖便宜，購買產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋，不然產(chǎn)權(quán)無法過戶，會給房屋的所有權(quán)歸屬帶來極大的不確定性，買方存在房、財兩空的風(fēng)險。