以“貸”還房貸？不可??！

日前，記者走訪各家銀行均反饋?zhàn)》抠J款提前還款申請量急劇上升，那么是否要提前還房貸？

業(yè)內(nèi)人士均表示，合理規(guī)劃資金用途，利用閑余資金提前結(jié)清或部分結(jié)清住房貸款，可以減輕借款人還款壓力，但也要警惕不法貸款中介誘導(dǎo)消費(fèi)者違規(guī)轉(zhuǎn)貸，防范合法權(quán)益受到侵害。

利率下調(diào) 

刺激提前還“利率高貸款”意愿

據(jù)一家銀行工作人員介紹，2022年下半年以來新發(fā)放住房貸款執(zhí)行利率持續(xù)下調(diào)，給前期已辦理住房貸款客戶造成心理落差，刺激客戶提前歸還利率高的貸款的意愿。

除了需求方面刺激外，供給方也給了一定的支持。走訪了解到，部分貸款中介違規(guī)為客戶提供貸款置換。當(dāng)前國家對小微企業(yè)的支持力度加大，經(jīng)營用途貸款利率整體走低，部分“貸款中介”以“房貸”轉(zhuǎn)為“經(jīng)營貸”有“利率低”“期限長”“放款快”等好處為由，誘導(dǎo)客戶借過橋資金提前結(jié)清房貸，再到銀行辦理“經(jīng)營貸”歸還過橋資金。

“部分不明真相的客戶，受利益驅(qū)使，原本無提前還款意愿和資金的，也紛紛申請?zhí)崆斑€款?！笔秀y行業(yè)協(xié)會工作人員告訴記者。

此外，今年以來，市場上各投資品種也表現(xiàn)不佳，基金、股票、房產(chǎn)投資等收益低迷甚至虧損，部分客戶選擇將原來投資理財(cái)、擴(kuò)大經(jīng)營等資金用于提前結(jié)清貸款，降低負(fù)債支出。

提前還房貸需三思后行 量力而為

針對提前還房貸這一問題，該如何選擇？銀行工作人員表示，要三思后行，量力而為，根據(jù)個人具體情況而定。

對于客戶有閑余資金的，目前暫無好的投資渠道，辦理提前結(jié)清貸款可以減輕還款壓力。

但是，如果聽信不法中介，通過過橋方式違規(guī)轉(zhuǎn)貸，不僅會被“貸款中介”收取高額費(fèi)用，還存在騙貸法律風(fēng)險、違規(guī)用貸風(fēng)險、續(xù)貸風(fēng)險、財(cái)務(wù)風(fēng)險、個人信息風(fēng)險等隱患。

在此，提醒廣大金融消費(fèi)者，警惕“貸款中介”誘導(dǎo)，識別違規(guī)轉(zhuǎn)貸背后隱藏的風(fēng)險。

提前還款  請給自己回答這些問題

資金有哪些用途？

銀行工作人員提醒，合理規(guī)劃閑置資金，預(yù)防突發(fā)資金需求。要做好家庭資金規(guī)劃，合理分配教育經(jīng)費(fèi)、日常生活開支、備用金等常備資金，保障日常生活開銷。此外，還需中短期內(nèi)無其他大額資金需求，防止出現(xiàn)資金緊張的情況，影響家庭日常生活。

為啥都是好處？

只說好處，不談風(fēng)險的“中介”，都要提防。防范違法虛假宣傳，提高風(fēng)險識別能力。要警惕不法中介隱瞞不利信息、只談?wù)T人條件的虛假宣傳，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者。所謂的“轉(zhuǎn)貸降息”看似利息更優(yōu)惠，實(shí)際卻隱藏違法違約隱患、高額收費(fèi)陷阱、個人征信受損、資金鏈斷裂、信息泄露等風(fēng)險。

金融機(jī)構(gòu)是否正規(guī)？

需要咨詢正規(guī)銀行業(yè)機(jī)構(gòu)，警惕不法套路陷阱。要合理評估個人或家庭實(shí)際情況，若有提前還貸或者其他金融業(yè)務(wù)需求，應(yīng)向銀行等正規(guī)銀行業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢了解相關(guān)情況。要了解金融常識，保護(hù)自身合法權(quán)益。

同時，認(rèn)真審核合同內(nèi)容，合理合法使用貸款。銀行業(yè)機(jī)構(gòu)和消費(fèi)者都應(yīng)本著公平自愿、誠實(shí)守信的原則，銀行業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)合規(guī)放貸，消費(fèi)者要理性借貸。申請貸款時，提供真實(shí)有效的貸款申請材料；在合同簽署時，認(rèn)真閱讀條款,重點(diǎn)關(guān)注利率、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險提示等重要內(nèi)容，謹(jǐn)慎對待簽字、授權(quán)環(huán)節(jié)；借貸后，注意按照約定用途使用貸款，嚴(yán)禁挪作他用，產(chǎn)生違約責(zé)任，影響個人征信。

來源：閩東日報(bào)·新寧德客戶端記者 張文奎

編輯：陳娥

審核：林翠慧 周邦在